пр-т Ибрагимова, 45

Адрес

пр-т Ибрагимова, 45, кв. 189

Комнаты

три, изолированные

Санузел

раздельный

Балкон

застеклён

Окна

во двор и на проспект

Цена в объявлении

10 300 000 ₽ — ≈179 400 ₽/м²

Объявление

Авито № 8543625426 с 28.10.2026 · 1 037 просмотров к 31.10 · продаёт собственник

Кадастровый номер

16:50:110108:2401

Кадастровая стоимость

6 974 968 ₽

Источник: ЕГРН 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026

Три изолированные комнаты, раздельный санузел, кухня 6 м², застеклённый балкон, потолки 2,5 м. Одна комната выходит на проспект, другая — в тихий двор со спортивной и детской площадкой. Куда смотрит третья комната — уточняем.

Жилая площадь

39,7 м² — это 69 % от общей (расчёт)

Кухня, коридор, санузел

17,7 м² вместе (57,4 − 39,7, расчёт); по отдельности — уточняем

Площади комнат

уточняем по плану БТИ

Балкон

в общую площадь по Жилищному кодексу не входит

План БТИ

уточняем

Фотографии

уточняем

Источник: ЕГРН 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026

Потолки

натяжные во всей квартире

Окна

пластиковые

Остаётся покупателю

холодильник и стиральная машина

Отопление, горячая и холодная вода, канализация

центральные

Газ

централизованный; плита — уточняем

Стояки и электроснабжение дома

обновлены в капремонт 2015 года (стояки отопления, ГВС, ХВС, канализации, электроснабжение, узлы учёта)

Счётчики воды и электричества в квартире

уточняем

Электропроводка в квартире

уточняем

Источник: объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026; prawdom.ru / ГИС ЖКХ, 2ГИС, 31.10.2026

Серия

1-528кп

Стены

кирпичные

Перекрытия

железобетонные

Крыша

плоская, наплавляемая

Фундамент

ленточный

Лифты

пять пассажирских — по одному на подъезд (расчёт)

Квартир в подъезде

около 50 (248 ÷ 5, расчёт)

Участок

17 645 м²

Коммуникации

газ, отопление, горячая и холодная вода, канализация — центральные

Управляющая компания

«Уютный дом» · телефон и ИНН — уточняем УК · уточняется

Капремонт 2015

фасад, кровля, стояки отопления, ГВС, ХВС, канализации, электроснабжение, узлы учёта

Двор

отремонтирован по программе «Наш двор»

Парковка

открытая, во дворе

Координаты

55.829876, 49.092921

Источник: prawdom.ru / ГИС ЖКХ, 2ГИС, 31.10.2026

Квитанции за зимний и летний месяц запросим у собственников до показа — уточняем.

Источник: dominternet.ru, 31.10.2026; остальное — уточняем

Двор

отремонтирован по программе «Наш двор»; спортивная и детская площадки

Тихая сторона

одна из комнат смотрит во двор

Парковка

открытая, во дворе

Дом

5 подъездов, 248 квартир, по одному лифту на подъезд (расчёт)

Соседи по площадке, шум, домофон

уточняем на показе

Источник: объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026; prawdom.ru / ГИС ЖКХ, 2ГИС, 31.10.2026

Закреплённая школа

№ 71, татарско-русская с углублённым изучением отдельных предметов — по постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024; редакцию на 2026/27 учебный год проверяем. Адрес и телефон — уточняем школа · уточняется

Детская поликлиника

№ 7, филиалы на пр. Ибрагимова, 5 и пр. Ибрагимова, 14; прикрепление по участку — уточняем поликлиника · уточняется

Взрослая поликлиника

уточняем

Детские сады

уточняем

Источник: постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024; открытые источники 31.10.2026

Метро

«Яшьлек» — 0,7–0,8 км, 9 минут пешком; «Козья слобода» — 1,5 км

Автобусы, троллейбусы

уточняем

Парковка

открытая, во дворе

Источник: по карте, 31.10.2026

В доме и у дома

«Пятёрочка», аптека «Оптима», пункты выдачи Ozon и Wildberries, постамат «Халва», банкоматы Сбербанка и Альфа-Банка, салоны красоты, мебель «12 стульев»

Рядом

«Магнит», Fix Price, ветклиника «Белый клык» (адрес — уточняем)

Источник: Zoon, 31.10.2026

Всего по адресу 55 тарифов от 440 ₽/мес; подключение 100–1 000 ₽. Цены — на дату проверки.

Источник: dominternet.ru, 31.10.2026

Только те, кого вызывали сами и остались довольны. Заполняет Женя.

Источник: заполняется до показа

Из объявления известно: натяжные потолки во всей квартире и пластиковые окна. Когда ставили, кто делал и какие гарантии — уточняем.

Источник: объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026; prawdom.ru / ГИС ЖКХ, 2ГИС, 31.10.2026

Собственники

два, доли по 1/2, оба совершеннолетние

Обременения

нет

Проживание

квартира свободна; быстрый выход на сделку; ключи в день сделки

Продаёт

собственник

Кадастровый номер

16:50:110108:2401

К сделке проверим

свежую выписку ЕГРН (не старше месяца на дату сделки), документ-основание, справку о прописанных, согласия супругов при необходимости, отсутствие долгов за ЖКУ и капремонт — уточняем

Источник: ЕГРН 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026

Район

Ново-Савиновский район Казани

Метро

«Яшьлек» — 9 минут пешком

Что уже сделано

капремонт дома в 2015 году (фасад, кровля, стояки); двор — по программе «Наш двор»

Парки и скверы рядом

уточняем

Для покупателя это значит: кирпичный дом с обновлёнными фасадом, кровлей и стояками, метро пешком и двор, который уже отремонтирован.

Источник: prawdom.ru / ГИС ЖКХ, 2ГИС, 31.10.2026; по карте, 31.10.2026

Три аналога заполним по реестру объявлений. Пока — строка самого объекта.

Источник: объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026; аналоги — по реестру долго продающихся объявлений

• Переоформить лицевой счёт в УК «Уютный дом» (телефон — уточняем)
• Переоформить договор на газ
• Переоформить лицевой счёт на электричество
• Подключить интернет: МТС, Дом.ру или Летай (раздел «Связь»)
• Прикрепиться к поликлинике: детская № 7 на пр. Ибрагимова, 5 или 14; взрослая — уточняем
• Подать документы в школу № 71 (проверить постановление на 2026/27)
• Переоформить домофон и получить ключи

Источник: чек-лист Жени

• Взрослая поликлиникаадрес, прикрепление
• Детские садыближайшие, свободные места
• Автобусы и троллейбусымаршруты от дома
• Парки и скверыближайшие, пешком
• УК «Уютный дом»телефон, ИНН, тариф на содержание
• План БТИ и фотографииплощади комнат, ориентация третьей комнаты
• Ростелекоместь ли по адресу, тариф
• Ветклиника «Белый клык»адрес, часы
• Платежи за ЖКУквитанции за зимний и летний месяц
• Что менялось в квартирегоды, исполнители, гарантии на потолки и окна
• Проверенные мастерасантехник, электрик, клининг — заполняет Женя
• Школа № 71адрес, телефон, редакция постановления на 2026/27
• Плита и счётчикигазовая или электрическая; показания и поверка
• К сделкепрописанные, долги за ЖКУ и капремонт, согласия супругов

Источник: список на 31.10.2026

• Выписка ЕГРН от 11.10.2026площади, этаж, кадастровый номер и стоимость, собственники, обременения
• Объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026цена, описание квартиры, что остаётся, условия сделки; просмотры — на 31.10.2026
• prawdom.ru, ГИС ЖКХ, 2ГИС — 31.10.2026год, серия, конструктив, лифты, квартиры, площади, капремонт, УК, двор, координаты
• Постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024закрепление школы № 71; редакция на 2026/27 — проверяем
• Zoon — 31.10.2026магазины, аптека, пункты выдачи, банкоматы, услуги
• dominternet.ru — 31.10.2026интернет-провайдеры и тарифы по адресу
• Карта — 31.10.2026расстояния до метро

Персональных данных собственников в паспорте нет. Паспорт — информационный материал, не оферта; цена и условия — по объявлению продавца.

Источник: версия 1 · 31.10.2026