Кировский и Московский районы. Объявления Авито на 31 октября 2026: 896 квартир. Чем выше в списке — тем дольше, по нашей оценке, объект стоит без покупателя: старое объявление, цена выше похожих, редкие обновления.
Введите параметры — покажем, как цена смотрится на фоне похожих объявлений района, и дадим готовую фразу для клиента.
Откуда данные. Список объявлений Авито по двум районам, снятый 31.10.2026. Цены, площади, этажи, адреса, даты обновления и фото — как в объявлении. Данных ЦИАН, Домклика и Яндекса здесь пока нет — добавим следующим шагом.
Как считаем «долго продаётся». Три признака: 1) возраст объявления по его номеру (старые номера — старые объявления; оценка грубая, точную дату и просмотры видно на странице объявления); 2) цена за м² против медианы похожих квартир того же района и той же комнатности; 3) сколько дней объявление не обновлялось. Плюс доля/аукцион и первый или последний этаж. Если квартира дороже медианы на 50 % и больше — это, скорее всего, другой класс дома (новостройка у Шоссейной, 57, премиум у Кремля): такие сравнивайте с соседями по дому, а не со всем районом.
Как пользоваться. Отметьте «Сравнить» у двух–четырёх квартир — внизу появится кнопка, таблица покажет лучшее и худшее по каждому параметру и вывод словами. Во вкладке «Проверить цену» введите квартиру клиента — получите фразу для переговоров.
Что говорить продавцу. Не «вы дорого просите», а «вот восемь похожих квартир рядом, медиана 190 625 ₽/м² в Кировском и 193 593 ₽/м² в Московском; ваша на N % выше — поэтому звонков нет. Снижаем на X % или добавляем то, за что доплачивают: ремонт, мебель, свободная продажа».
Медианы на 31.10.2026: Кировский студии: 219 262 ₽/м² · Кировский 1-к: 207 800 ₽/м² · Кировский 2-к: 172 276 ₽/м² · Кировский 3-к: 165 741 ₽/м² · Кировский all: 190 625 ₽/м² · Московский студии: 198 896 ₽/м² · Московский 1-к: 230 951 ₽/м² · Московский 2-к: 183 375 ₽/м² · Московский 3-к: 155 172 ₽/м² · Московский all: 193 593 ₽/м². Это ориентиры, не оценка: для точной цены нужен осмотр.
Зелёное — лучшее по строке, красное — худшее.
Реестр собрала команда ИмиджПро для Жени · 31 октября 2026 · только для внутренней работы, не публичная страница. Цены и фото принадлежат авторам объявлений на Авито; ссылки ведут на оригиналы.