Один объект в работе, рынок двух районов собран, паспорт Ибрагимова, 45 свёрстан как каталог для печати. Ниже — что уже готово и три шага на сегодня.
896объявлений Авито в Кировском и Московском районах на 31.10
190 625₽/м² — медиана, Кировский (745)
193 593₽/м² — медиана, Московский (151)
74висят дольше полугода (оценка по номеру объявления)
Что дальше
Фото для паспорта12 кадров квартиры: гостиная, комнаты, кухня, санузел, балкон, фасад, двор. Слоты в паспорте уже размечены.
План БТИ и квитанцииЗапросить у собственников — это последние пустые строки паспорта.
Три звонка по залежавшимсяМосковский район, вкладка «Залежавшиеся»: начните с объявлений, которые дороже рынка.
Готово
Паспорт Ибрагимова, 459 листов A4, печать и PDF
Сравнение с 64 аналогами3‑к., 50–66 м², цена за метр
13 залежавшихся в Московском6 старше полугода, со ссылками на Авито и причиной
Каталог A4 · 9 листов
Ибрагимова, 45
Паспорт объектаКазань · Ново‑Савиновский район
фото будет добавленоГостиная, вид от окна
пр‑т Ибрагимова, 45
Трёхкомнатная квартира 57,4 м² на седьмом этаже кирпичного дома 1972 года после капремонта. Девять минут пешком до метро «Яшьлек».
10 300 000 ₽цена в объявлении, 179 443 ₽/м²
3изолированные комнаты
7/9этаж
Подготовила Женя1 ноября 2026
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта01
Коротко
Квартира одним взглядом
57,4 м²общая
39,7 м²жилая
6 м²кухня
2,5 мпотолки
Три изолированные комнаты, раздельный санузел, застеклённый балкон. Натяжные потолки и пластиковые окна по всей квартире. Одна комната на проспект, другая — в тихий двор. Холодильник и стиральная машина остаются.
Квартира свободна: никто не прописан и не проживает, ключи — в день сделки. По выписке ЕГРН обременений нет.
Адрес
пр‑т Ибрагимова, 45
Кадастровый номер
16:50:110108:2401
Кадастровая стоимость
6 974 968 ₽
Объявление
Авито № 8543625426, с 28.10.2026
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта02
Квартира
Что внутри
фото будет добавленоГостиная: окно на проспект
Комнаты
три, изолированные
Санузел
раздельный
Балкон
застеклён
Окна
пластиковые, во двор и на проспект
Потолки
натяжные, 2,5 м
Жилая
39,7 м² — 69 % общей
Отопление, вода
центральные
Газ
централизованный
Стояки дома
заменены в капремонт 2015
Площади комнат и план БТИ запросим до показа — в объявлении их нет.
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта03
Комнаты
Три комнаты, кухня, санузел
фото будет добавленоВторая комната, окно во двор
фото будет добавленоТретья комната
фото будет добавленоКухня 6 м², газ
фото будет добавленоРаздельный санузел
Помещение
Что известно
Окно
Комната 1
изолированная, натяжной потолок
проспект
Комната 2
изолированная, тихая сторона
двор
Комната 3
изолированная
на показе
Кухня
6 м², газовая плита
на показе
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта04
Дом
Кирпичная девятиэтажка после капремонта
фото будет добавленоФасад после капремонта 2015 года
1972год постройки
9этажей
5подъездов
248квартир
Серия
1‑528кп
Стены
кирпич
Перекрытия
железобетон
Лифт
один на подъезд
Управляющая компания
«Уютный дом»
Капремонт 2015 фасад · кровля · стояки отопления, воды и канализации · электроснабжение · узлы учёта
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта05
Окружение
Метро в девяти минутах, всё бытовое — в доме
Что рядом
Где
Пешком
Метро «Яшьлек»
0,7–0,8 км
9 мин
Метро «Козья слобода»
1,5 км
18 мин
Школа № 71 (закреплённая)
постановление № 810
уточним
Детская поликлиника № 7
пр‑т Ибрагимова, 5 и 14
уточним
«Пятёрочка», аптека, пункты выдачи
в доме
1–3 мин
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта06
Сделка
Чистая сделка, квартира свободна
нетобременений по ЕГРН
0прописанных
1 деньпередача ключей
Что проверим
Свежая выписка ЕГРН на дату сделки
Документ‑основание права
Справка о прописанных из МФЦ или УК
Согласие супруга, если нужно
Справки об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт
Сделка с долями — у нотариуса
Как пройдёт
Показ с этим паспортом
Задаток, фиксация цены и срока
Проверка документов, 3–5 рабочих дней
Нотариус, расчёт через аккредитив или ячейку
Регистрация, 1–3 рабочих дня
Ключи и акт — в день сделки
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта07
Рынок
179 443 ₽/м² — в ряду ближайших аналогов
Среди 64 трёхкомнатных квартир 50–66 м² в Кировском и Московском районах медиана — 144 264 ₽/м². Объект дороже 53 из 64. Ближайшие аналоги у метро стоят 172–185 тыс. ₽/м².
Объект
м²
Этаж
₽/м²
пр‑т Ибрагимова, 45
57,4
7/9
179 443
пр‑т Ибрагимова, 61
55,6
6/9
185 252
ул. Энергетиков, 3
55,5
4/9
177 477
ул. Декабристов, 129
63,8
3/9
172 257
ул. Восстания, 52
54,6
4/5
173 993
ул. Ленская, 5
60,5
2/5
161 983
Сильные стороны: кирпич после капремонта, 7 этаж из 9, свободна. Вопросы покупателя: кухня 6 м², один лифт, дом 1972 года.
пр‑т Ибрагимова, 45 · паспорт объекта08
До показа
Что уточним и откуда данные
Уточним до показа
План БТИ и площади комнат
Квитанции за зимний и летний месяц
Счётчики, поверка, тип плиты
Год и гарантия окон и потолков
Телефон и тариф УК
Маршруты автобусов от дома
Источники
Выписка ЕГРН от 11.10.2026
Объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026
ГИС ЖКХ, 2ГИС — 31.10.2026
Постановление Исполкома Казани № 810
Zoon, dominternet.ru — 31.10.2026
Реестр Авито, 896 объявлений — 31.10.2026
Персональных данных собственников в паспорте нет. Паспорт — информационный материал, не оферта.
Ибрагимова, 45 против рынка
179 443 ₽ за метр
64 трёхкомнатных квартир 50–66 м² на Авито в Кировском и Московском районах. Медиана — 144 264 ₽/м². Наш объект дороже 53 из 64: цена держится за счёт метро, кирпича и капремонта, а не за счёт рынка.
Цена за метр = цена объявления ÷ общая площадь. Возраст объявления 🤔 оценён по его номеру на Авито, это грубая шкала для сортировки, не дата публикации. Снимок рынка — 31.10.2026.
Московский район · 🤔 оценка
6 квартир висят дольше полугода
и ещё 7 — от четырёх до шести месяцев
Отобраны объявления, которым по номеру больше 120 дней, сверху — старше полугода. Для каждого — почему, вероятно, не продаётся: цена против медианы района, этаж, тип собственности. Это повод для звонка собственнику с паспортом объекта.
Медиана района считается по той же комнатности. Возраст — оценка по номеру объявления (калибровка: № 8 543 625 426 = 28.10.2026), точную дату размещения видно только на странице объявления. Снимок — 31.10.2026.
Первая встреча с собственником
Пять правил
Без спешкиВстреча — не меньше часа. Торопит только мошенник.
Повторить вслухКаждую цифру и каждый шаг — проговорить и дождаться «да».
Записать на бумагеКрупно: цена, сроки, кто что делает. Лист остаётся у собственника.
Позвать близкихКрупное решение — при родных или с их звонком.
Не подписывать в первый деньДоговор — на второй встрече, после чтения дома.
«Я не тороплю. Давайте я запишу всё на листе, а вы прочитаете дома».