Трёхкомнатная · 57,4 м² · 7 этаж из 9
Ибрагимова,
45
Как устроена квартира, где краны и счётчики, кому звонить, если погас свет, и куда идти с ребёнком к врачу. Всё, что жилец узнаёт за первый год, — собрано до показа.
1 ноября 2026 · рабочий день
Один объект в работе, рынок двух районов собран, паспорт Ибрагимова, 45 стал инструкцией к квартире на 25 страниц. Плюс шесть сценариев для вашего блога.
Инструкция к квартире · артбук · 25 страниц A4
Трёхкомнатная · 57,4 м² · 7 этаж из 9
Как устроена квартира, где краны и счётчики, кому звонить, если погас свет, и куда идти с ребёнком к врачу. Всё, что жилец узнаёт за первый год, — собрано до показа.
Как читать эту книгу
Это не рекламный буклет, а инструкция, которую жилец обычно собирает сам за первый год: где краны и щиток, кому звонить, куда вести ребёнка к врачу, как переоформить счета. Мы собрали её до показа.
иллюстрация«Хорошая квартира — та, про которую не осталось вопросов».
Раздел 01 · Квартира
выписка ЕГРН от 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 · данные на 01.11.2026
иллюстрация
Пройдём по квартире так, как вы будете жить в ней: от входной двери до балкона. Что здесь есть, на что посмотреть и как этим пользоваться.
первое, что видит гость, и место всех «технических» мелочей
В первый же день смените личинку замка — 20 минут работы мастера. Ключей от прежних жильцов может быть больше, чем передали.
| Ключ | Где взять |
|---|---|
| Входная дверь | у продавца, все комплекты |
| Домофон («таблетка») | «Электрон Плюс», 556‑70‑66 🤔 |
| Почтовый ящик | у продавца |
| Тамбур / колясочная | уточнить, есть ли |
объявление Авито № 8543625426; prawdom.ru (лифт, мусоропровод); устройство — типично для серии 1‑528кп, проверяется на показе · данные на 01.11.2026
иллюстрация6 м² — как во всех домах этой серии. Помогает: подвесные шкафы до потолка, стол‑подоконник, холодильник в нише.
Обеденную зону многие переносят в комнату на проспект.
На кухне с газовой плитой вентканал должен тянуть всегда. Проверка простая: поднесите лист бумаги к решётке — он должен прилипнуть. Не закрывайте решётку вытяжным коробом без зазора.
Точные размеры стен — по плану БТИ, запросим к показу.
объявление Авито; prawdom.ru (газ и ГВС дома); правила пользования газом — ПП РФ № 410 · данные на 01.11.2026
Прогулка · 03–05
иллюстрация
иллюстрация
иллюстрация| Комната | Окна | Как обычно используют | Что проверить |
|---|---|---|---|
| Комната 1 | на проспект Ибрагимова | гостиная, обеденная зона | шум днём и ночью при закрытом окне |
| Комната 2 | в тихий двор | спальня | свет утром/вечером, деревья под окном |
| Комната 3 | уточнить на показе | детская или кабинет | розетки у стола, батарея |
| Кто живёт | Комната 1 · проспект | Комната 2 · двор | Комната 3 |
|---|---|---|---|
| Семья с ребёнком | гостиная + обеденная зона | спальня родителей | детская |
| Пара, работа из дома | гостиная | спальня | кабинет |
| Семья с двумя детьми | спальня родителей | детская | детская |
объявление Авито № 8543625426 · данные на 01.11.2026
иллюстрацияЗастеклён. Хорошее место для сушилки и сезонного хранения. Не выносите на балкон тяжёлое — плите 50 лет.
Решётка вентканала в ванной должна тянуть: иначе на потолке и в швах плитки появится чёрная плесень. Дверь с зазором снизу или с решёткой помогает воздуху уходить.
объявление Авито; prawdom.ru — капремонт 2015 · данные на 01.11.2026
иллюстрация
Электричество, вода, тепло, газ, интернет. Что откуда приходит, где счётчики, кто отвечает и куда звонить, если пропало.
Капремонт 2015 года поменял в доме почти всё, что обычно «сыплется» в домах 70‑х: стояки, электросеть, узлы учёта. Внутри квартиры — разводка и счётчики: их проверяем на показе.
| Система | Зона УК (общее имущество) | Зона хозяина квартиры |
|---|---|---|
| Вода | стояки и первый кран на отводе от стояка | всё после первого крана: трубы, смесители, счётчики |
| Отопление | стояки и батареи без отключающих кранов | батареи с отсекающими кранами — по позиции суда спорно, уточнять в УК |
| Электричество | сети дома до квартирного счётчика | счётчик, щиток квартиры и проводка после него |
| Канализация | стояк до первого стыкового соединения | отводы и сантехника в квартире |
Граница ответственности — постановление Правительства РФ № 491 (п. 5, 7).
prawdom.ru — паспорт дома, капремонт 2015; ПП РФ № 491 · данные на 01.11.2026
Коммуникации · 01
Не включайте одновременно стиральную машину, чайник и обогреватель на старой проводке, пока не узнаете выделенную мощность квартиры.
| Прибор | Мощность, примерно |
|---|---|
| Чайник | 2 кВт |
| Стиральная машина при нагреве | 2 кВт |
| Утюг | 1,5–2 кВт |
| Обогреватель | 1–2 кВт |
| Микроволновка | 1 кВт |
| Холодильник | 0,1–0,2 кВт |
На однотарифном счётчике — одно число. На двухтарифном — два (день и ночь): ночью свет дешевле, стирку выгодно ставить на вечер. Какой тариф у квартиры — видно в квитанции.
prawdom.ru; rg.ru и t‑j.ru («Открытая Казань»); сайт УК uyutd.com; мощности — типовые паспортные значения бытовой техники · данные на 01.11.2026
иллюстрацияИз крана — не ниже +60 °C и не выше +75 °C. Холоднее — повод для заявки в УК и перерасчёта.
Летом горячую воду отключают на профилактику. График — на сайте мэрии Казани и в чатах УК.
prawdom.ru — паспорт дома; ПП РФ № 354 (температура ГВС); t‑j.ru; rg.ru · данные на 01.11.2026
Коммуникации · 03–04
Сезон в Казани стартует с 1 октября; батареи включают, когда среднесуточная температура пять дней подряд ниже +8 °C. Сначала тепло получают школы, сады и больницы.
Не ниже +18 °C в жилой комнате, в угловой — +20 °C.
Дети и пожилые? Плита с газ‑контролем гасит газ, если пламя потухло. Проверьте, есть ли он у этой плиты.
rg.ru — отопительный сезон Казани; ПП РФ № 354; ПП РФ № 410; prawdom.ru · данные на 01.11.2026
Коммуникации · 05
Кабель уже заходит в дом: на первом этаже работает офис провайдера GiryNet 🤔. Крупные провайдеры Казани — «Летай» (Таттелеком), «Дом.ру», «Билайн», МТС.
Какие из них подключают именно этот дом — проверьте по адресу на сайте провайдера перед заказом.
Обслуживает «Электрон Плюс» — служба связи и автоматики УК: 556‑70‑66, 521‑77‑07 🤔. Туда же — за ключами‑«таблетками».
Пять подъездов — пять пассажирских лифтов, по одному в подъезде. В лифте есть кнопка связи с диспетчером.
Мусоропровод на лестничной клетке. Крупногабарит и стройматериалы туда не бросают — только на площадку во дворе.
Пункт приёма батареек — на первом этаже дома, в магазине «Магнит Косметик».
иллюстрацияИнтернет — первое, о чём спрашивают после «сколько стоит».
2ГИС и prawdom.ru (лифты, мусоропровод); zoon.ru — организации в доме; uyutd.com — «Электрон Плюс» · данные на 01.11.2026
иллюстрация| Система | Объём |
|---|---|
| Фасад | 8 137 м² |
| Кровля | 2 106 м² |
| Отопление | 7 132 пог. м |
| Электроснабжение | 2 181 пог. м |
| Канализация | 1 570 пог. м |
| ХВС | 1 347 пог. м |
| ГВС | 1 812 пог. м |
| Подвал | 3 270 м² |
| Узлы учёта | 2 шт. |
«Капремонт уже прошёл: новому хозяину не придётся жить на стройке в собственном подъезде».
Следующие работы по региональной программе капремонта — по графику регионального оператора; проверить по адресу на сайте фонда капремонта РТ.
prawdom.ru — паспорт дома (✓✓ район, год, серия — также 2ГИС и zoon.ru); 2ГИС — индекс · данные на 01.11.2026
Дом и УК · 02
Телефоны — с сайта УК uyutd.com 🤔: перед печатью позвонить и проверить.
| Когда | Нельзя шуметь |
|---|---|
| Будни | 22:00–06:00 ✓✓ |
| Выходные и праздники | 22:00–09:00 ✓✓ |
| Ремонт в выходные | только с 9:00 до 22:00 |
Штраф гражданину — 500–1 000 ₽, повторно — 1 500–2 000 ₽ (ст. 3.8 КоАП РТ) ✓✓. Дневной «тихий час» 12:30–15:00 упоминают не все источники 🤔.
Парковка — во дворе, без шлагбаума по объявлению не указано. Лучше всего оценить вечером, после 20:00.
uyutd.com/contacts; 2ГИС (адрес УК); cian.ru и news.ru — закон РТ о тишине · данные на 01.11.2026
Раздел 04 · Платежи
| Услуга | Кому |
|---|---|
| Содержание дома, вывоз мусора | УК «Уютный дом» |
| Отопление, горячая вода | по квитанции (тепловые сети / УК) |
| Холодная вода, стоки | МУП «Водоканал» / УК |
| Электричество | АО «Татэнергосбыт» |
| Газ | по квитанции поставщика газа |
| Капремонт | региональный оператор РТ |
| Домофон | «Электрон Плюс» / УК |
Кто именно выставляет каждую строку — видно в квитанциях. Попросим у продавца квитанции за зимний и летний месяц.
Подключите автоплатёж только после первой квитанции на ваше имя — иначе деньги уйдут на старый лицевой счёт.
Сумма зависит от сезона: зимой добавляется отопление. Точная цифра — по квитанциям продавца за январь и июль. Попросим их к показу и впишем сюда.
иллюстрацияПервую квитанцию на своё имя сверьте построчно.
ЖК РФ ст. 155; uslugi.tatarstan.ru; квитанции — запросить у продавца · данные на 01.11.2026
иллюстрацияПосле регистрации права собственности все счета переоформляются на нового хозяина. Порядок:
Долги прежнего хозяина за коммуналку к вам не переходят, а за капремонт — переходят. Поэтому справка об отсутствии долга по капремонту — обязательна к сделке.
ЖК РФ ст. 158 ч. 3 (долги по капремонту переходят к новому собственнику) · данные на 01.11.2026
иллюстрация
Ново‑Савиновский район, 41‑й квартал. Метро «Яшьлек» — 0,7 км. Продукты, аптека, банкоматы и пункты выдачи — в самом доме.
| Куда | Расстояние |
|---|---|
| Метро «Яшьлек» | 0,7 км · ≈9 мин пешком ✓✓ |
| Метро «Козья слобода» | 1,5 км · ≈18 мин |
| Школа № 71, Волгоградская, 39а | рядом, уточнить маршрут |
| Поликлиника ГКБ № 7, Чуйкова, 54 | уточнить прикрепление |
Пройдите маршрут «метро — подъезд» вечером, в будний день: так видно освещение, людность и где встают машины.
zoon.ru и паспорт объекта (метро); 2ГИС; карта — схема, не масштаб · данные на 01.11.2026
Район · 02
| Что | Где | Часы* | |
|---|---|---|---|
| «Пятёрочка» — продукты | в доме, 1 этаж | до 00:00 | |
| Аптека «Оптима» | в доме, в «Пятёрочке» | до 21:00 | |
| Wildberries, Ozon box | в доме, 1 этаж | до 21:00 | |
| Банкоматы Сбербанк, Альфа‑Банк | в доме | Сбер — круглосуточно | |
| «Магнит Косметик», приём батареек | в доме, 1 этаж | до 21:00 | |
| Салоны «Подружки», «Поступь», FizioStep | в доме, 1–2 этаж | до 20–21:00 | |
| Вода «Живая вода» (автомат) | Ибрагимова, 45а · 43 м | — | |
| Стоматология «Белый клык» | Ибрагимова, 43а · 78 м | уточнить | |
| Аптека «Планета здоровья» | Ибрагимова, 59 · 0,2 км | уточнить | |
| Кофейня самообслуживания | Ибрагимова, 59 · 0,1 км | — |
*Часы — по снимку zoon.ru на 01.11.2026 🤔: сети меняют график, проверяйте в 2ГИС.
иллюстрацияВ доме 22 организации на первых этажах — это удобно, но вечером у входа бывает людно. Посмотрите, где вход в ваш подъезд относительно входа в магазин.
zoon.ru — организации в доме и рядом, 01.11.2026 · данные на 01.11.2026
Район · 03
| Учреждение | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| ГКБ № 7, поликлиника № 1 | ул. Маршала Чуйкова, 54 ✓✓ | 221‑39‑19, 221‑39‑20 · 8:00–20:00 |
| ГКБ № 7, поликлиника № 2 | ул. Адоратского, 40а ✓✓ | 522‑53‑74 |
| ГКБ № 7 — call‑центр | — | 598‑40‑34 🤔 |
| Городская поликлиника № 10 | ул. Бондаренко, 4а | уточнить |
К какой поликлинике прикреплён дом — уточните в call‑центре или в «Госуслугах» при прикреплении по полису.
| Учреждение | Адрес | Статус |
|---|---|---|
| Детская поликлиника № 7 | пр‑т Ибрагимова (корпуса — уточнить) | по прежним данным — по прикреплению 🤔 |
| Детская поликлиника № 9 | ул. Гаврилова, 40/2 | в районе, не по прикреплению |
| Учреждение | Адрес | Как попасть |
|---|---|---|
| Школа № 71 (татарско‑русская, с углублённым изучением предметов) | ул. Волгоградская, 39а | закреплена за домом постановлением Исполкома Казани № 810; тел. 561‑15‑85 🤔 |
| Детские сады | рядом с домом | очередь — через «Электронный детский сад» РТ (edu.tatar.ru) и «Госуслуги» |
emckzn.ru/contacts; zoon.ru; 2ГИС; постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024 · данные на 01.11.2026
иллюстрацияРегистрация по месту жительства, загранпаспорт, прикрепление к поликлинике — всё это делается через «Госуслуги» без похода в МФЦ.
иллюстрацияМетро — одна прогулка с кофе: девять минут пешком.
zoon.ru (метро); evening‑kazan.ru — ремонт проспекта Ибрагимова; 2ГИС (индекс) · данные на 01.11.2026
Раздел 06
Вырежьте эту страницу и повесьте на холодильник. Городские номера — с кодом +7 843.
«Казань, проспект Ибрагимова, 45, подъезд __, этаж 7, квартира __. Что случилось: __. Мой телефон: __». Запишите номер заявки и имя диспетчера.
✓✓ — проверено по двум источникам · 🤔 — один источник, позвонить и проверить перед печатью.
112–104 — федеральные номера; rg.ru, t‑j.ru; uyutd.com/contacts · данные на 01.11.2026
иллюстрация
Первая неделя после переезда — по дням. Ничего не забыть, ничего не переплатить.
ЖК РФ; Госуслуги; НК РФ ст. 220 (имущественный вычет) · данные на 01.11.2026
Переезд и сделка · 02
| Объект | м² | Эт. | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Ибрагимова, 45 | 57,4 | 7/9 | 179 443 |
| пр‑т Ибрагимова, 61 | 55,6 | 6/9 | 185 252 |
| ул. Энергетиков, 3 | 55,5 | 4/9 | 177 477 |
| ул. Декабристов, 129 | 63,8 | 3/9 | 172 257 |
| ул. Восстания, 52 | 54,6 | 4/5 | 173 993 |
| ул. Ленская, 5 | 60,5 | 2/5 | 161 983 |
Дороже 53 из 64 трёхкомнатных 50–66 м² в Кировском и Московском районах: цену держат метро, кирпич и капремонт. Честный минус — кухня 6 м²: учтём в торге.
выписка ЕГРН от 11.10.2026; реестр объявлений Авито 31.10.2026 · данные на 01.11.2026
иллюстрацияПереезд и сделка · 03
Всё, что в этой книге отмечено «уточнить», — одним списком. Пройдите его на показе и отметьте галочкой.
Квартиру лучше смотреть вечером: слышно двор, видно свет в окнах напротив и где встают машины.
Ваш блог · шесть рубрик
По одному рилсу на каждое направление: голосом женщины, которая учится недвижимости рядом с мужем. Тепло, честно, без глянца. Снимается на телефон за вечер.

Хук 0–3 с«Муж сказал „арендный поток“. Я сделала вид, что поняла».
Муж сказал «арендный поток». Я перевела 🤍
Это когда помещение каждый месяц платит своему хозяину — как зарплата, только без начальника.
Представьте салон, который сдаёт кресло мастеру. Мастера приходят и уходят, а кресло платит. Вот это кресло и есть поток.
О чём молчат: поток делают соседи, вход, вывеска и парковка. Плохой сосед — и река мелеет.
Какое «мужское» слово перевести следующим? Пишите в комментариях 👇
Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.

Хук 0–3 с«Завтра мой первый показ. Вот что лежит у меня в сумке».
Завтра мой первый показ. Собрала сумку 🤍
— распечатка паспорта квартиры: ответы на вопросы ещё до того, как их зададут;
— рулетка: площади комнат знают не все, а мебель покупатель расставляет мысленно сразу;
— пять вопросов хозяевам, главный — «почему продаёте?»;
— бахилы и вода: показ — это полчаса чужого волнения.
Рубрика «Риелтор с нуля»: честно рассказываю, как учусь.
Что положили бы вы? 👇

Хук 0–3 с«Пять вопросов, после которых квартира перестаёт быть котом в мешке».
Пять вопросов до показа — и квартира перестаёт быть котом в мешке 🤍
1. Почему продаёте?
2. Кто прописан?
3. Когда меняли трубы и проводку?
4. Что остаётся: кухня, шкафы, техника?
5. Кто живёт сверху?
Я собираю ответы заранее — в паспорт квартиры. Покупатель приходит и не спрашивает, а читает.
Сохраните. И напишите, какой вопрос добавили бы шестым 👇

Хук 0–3 с«Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю».
Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю 🤍
Мастер закончила работу, попрощалась — и обычно на этом всё. А если через неделю написать клиентке «как держится? пришлите фото»?
Клиентка чувствует заботу. Мастер получает отзыв с фото. И повод вернуться появляется сам.
Подходит всем, кто делает руками: маникюр, ремонт обуви, химчистка, клининг.
Вы бы ответили на такое сообщение? 👇

Хук 0–3 с«Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить».
Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить 🤍
Кажется, все вокруг уже знают, а ты одна задаёшь очевидное.
Что я делаю: веду блокнот маленьких побед. Каждый вечер одна строчка — что сегодня поняла. Через месяц там тридцать доказательств, что я расту.
А что помогает вам, когда страшно начинать? 👇

Хук 0–3 с«Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери».
Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери 🤍
1. Посчитайте людей, которые прошли мимо. Не машины — людей.
2. Видно ли вход с другой стороны улицы? Если нужно искать — не найдут.
3. Кто соседи? Пекарня рядом с шиномонтажом — так себе идея.
Франшизу и своё дело выбирают не по вывеске, а по помещению и соседям.
Думаете о своём деле — напишите мне в личку СВОЁ, пришлю чек-лист «7 вопросов до своего дела».
Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.
Перед публикацией: обложка в вашем стиле (фото + курсивный заголовок), без чужих вывесок и логотипов крупно. В подписях с деньгами — строка «Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация». Фото на карточках — иллюстрации Unsplash.
Ибрагимова, 45 против рынка
64 трёхкомнатных квартир 50–66 м² на Авито в Кировском и Московском районах. Медиана — 144 264 ₽/м². Наш объект дороже 53 из 64: цена держится за счёт метро, кирпича и капремонта, а не за счёт рынка.
Цена за метр = цена объявления ÷ общая площадь. Возраст объявления 🤔 оценён по его номеру на Авито, это грубая шкала для сортировки, не дата публикации. Снимок рынка — 31.10.2026.
Московский район · 🤔 оценка
и ещё 7 — от четырёх до шести месяцев
Отобраны объявления, которым по номеру больше 120 дней, сверху — старше полугода. Для каждого — почему, вероятно, не продаётся: цена против медианы района, этаж, тип собственности. Это повод для звонка собственнику с паспортом объекта.
Медиана района считается по той же комнатности. Возраст — оценка по номеру объявления (калибровка: № 8 543 625 426 = 28.10.2026), точную дату размещения видно только на странице объявления. Снимок — 31.10.2026.
Первая встреча с собственником
«Я не тороплю. Давайте я запишу всё на листе, а вы прочитаете дома».
Галочки сохраняются только на этом телефоне.
Фото: Unsplash (иллюстрации, не фото квартиры). Данные рынка — снимок Авито 31.10.2026.