Женякабинет риелтора
Казань · 01.11.2026

1 ноября 2026 · рабочий день

Доброе утро, Женя

Один объект в работе, рынок двух районов собран, паспорт Ибрагимова, 45 стал инструкцией к квартире на 25 страниц. Плюс шесть сценариев для вашего блога.

896объявлений Авито в Кировском и Московском районах на 31.10
190 625₽/м² — медиана, Кировский (745)
193 593₽/м² — медиана, Московский (151)
74висят дольше полугода (оценка по номеру объявления)

Что дальше

  1. Фото квартиры12 кадров: гостиная, комнаты, кухня, санузел, балкон, фасад, двор. Заменят иллюстрации в артбуке.
  2. План БТИ и квитанцииЗапросить у собственников — последние пустые строки артбука.
  3. Снять первый рилсВкладка «Сценарии»: начните с «Пяти вопросов до показа» — он ведёт к артбуку.

Готово

  • Инструкция к квартире, Ибрагимова 4525 страниц A4, печать и PDF
  • Сравнение с 64 аналогами3‑к., 50–66 м², цена за метр
  • 13 залежавшихся в Московском6 старше полугода, со ссылками на Авито
  • 6 сценариевпо одному на каждую рубрику блога

Инструкция к квартире · артбук · 25 страниц A4

Ибрагимова, 45

Скачать PDF
Инструкция к квартире · артбукКазань · Ново‑Савиновский район

Трёхкомнатная · 57,4 м² · 7 этаж из 9

Ибрагимова,
45

Как устроена квартира, где краны и счётчики, кому звонить, если погас свет, и куда идти с ребёнком к врачу. Всё, что жилец узнаёт за первый год, — собрано до показа.

10 300 000 ₽цена в объявлении
25страниц ответов
7разделов-закладок
Подготовила Женя · 1 ноября 2026фото — иллюстрации, не снимки квартиры
Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · содержание02

Как читать эту книгу

Инструкция
к квартире

Это не рекламный буклет, а инструкция, которую жилец обычно собирает сам за первый год: где краны и щиток, кому звонить, куда вести ребёнка к врачу, как переоформить счета. Мы собрали её до показа.

иллюстрация

«Хорошая квартира — та, про которую не осталось вопросов».

Розовая рамка «уточнить» — ответ узнаём на показе
✓✓проверено по двум источникам
🤔один источник — проверить перед печатью
иллюстрацияфото не из квартиры
Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · квартира03
Квартира

Раздел 01 · Квартира

Квартира одним взглядом

57,4м² общая
39,7м² жилая
6м² кухня
2,5м потолки
7/9этаж
3изолированные комнаты
Комната 1окна на проспект Комната 2окна во двор Комната 3окна — уточнить Кухня6 м² · газ Прихожаящиток, счётчики — уточнить ВаннаяТуалет Балконзастеклён
Схема, не обмерный план: расположение комнат условное. Точный план — в техпаспорте БТИ, запросим к показу.

Что остаётся новому хозяину

  • Холодильник
  • Стиральная машина
  • Натяжные потолки во всех комнатах
  • Пластиковые окна

Статус

Прописанные
никого
Проживающие
никого, квартира свободна
Обременения
нет по выписке ЕГРН
Ключи
в день сделки

выписка ЕГРН от 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · прогулка по квартире04
Квартира
иллюстрация
Раздел 01Квартира

Пройдём по квартире так, как вы будете жить в ней: от входной двери до балкона. Что здесь есть, на что посмотреть и как этим пользоваться.

01

Прихожая

первое, что видит гость, и место всех «технических» мелочей

Что здесь обычно находится

  • Входная дверь и замок — меняется личинка, не дверь
  • Трубка домофона
  • Слаботочный кабель интернета от подъездного щитка
  • Место под шкаф для верхней одежды
Совет

В первый же день смените личинку замка — 20 минут работы мастера. Ключей от прежних жильцов может быть больше, чем передали.

Уточнить на показе
  • Где электрощиток квартиры: в прихожей или в этажном щите на площадке
  • Какая входная дверь, сколько комплектов ключей передаётся
  • Работает ли трубка домофона, есть ли ключ‑«таблетка»
  • Где заходит кабель интернета

Подъезд и этаж

  • Седьмой этаж из девяти: лифт в подъезде один — утром бывает очередь, по лестнице спускаться 6 пролётов.
  • Мусоропровод — на лестничной клетке.
  • Почтовые ящики — на первом этаже подъезда; ключ от ящика попросите в день сделки.

Ключи, которые нужны жильцу

КлючГде взять
Входная дверьу продавца, все комплекты
Домофон («таблетка»)«Электрон Плюс», 556‑70‑66 🤔
Почтовый ящику продавца
Тамбур / колясочнаяуточнить, есть ли

объявление Авито № 8543625426; prawdom.ru (лифт, мусоропровод); устройство — типично для серии 1‑528кп, проверяется на показе · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · кухня05
Квартира
иллюстрация
Прогулка · 02Кухня
Площадь
6 м²
Плита
газовая
Газоснабжение дома
центральное
Горячая вода
центральная, закрытая система — колонки нет
Остаётся
холодильник

Как пользоваться

  • Газовую плиту включайте только при открытой форточке или включённой вытяжке.
  • Почувствовали запах газа — не трогайте выключатели, перекройте кран у плиты, откройте окна, звоните 104 с улицы.
  • Раз в год газовая служба проверяет плиту и шланг по договору — без договора газ могут отключить.
Маленькая кухня — честный минус

6 м² — как во всех домах этой серии. Помогает: подвесные шкафы до потолка, стол‑подоконник, холодильник в нише.

Обеденную зону многие переносят в комнату на проспект.

Уточнить на показе
  • Куда выходит окно кухни
  • Год и марка газовой плиты, есть ли газ‑контроль
  • Есть ли договор на ТО газового оборудования и дата последней проверки
  • Где кран перекрытия газа
  • Вытяжка: в вентканал или рециркуляция

Вентиляция и влажность

На кухне с газовой плитой вентканал должен тянуть всегда. Проверка простая: поднесите лист бумаги к решётке — он должен прилипнуть. Не закрывайте решётку вытяжным коробом без зазора.

Что помещается на 6 м²

  • Угловой гарнитур с плитой и мойкой
  • Холодильник (остаётся) — в углу у окна или у двери
  • Обеденный стол на 2–3 человека или стол‑подоконник

Точные размеры стен — по плану БТИ, запросим к показу.

объявление Авито; prawdom.ru (газ и ГВС дома); правила пользования газом — ПП РФ № 410 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · комнаты06
Квартира

Прогулка · 03–05

Три комнаты — три двери

иллюстрация
Комната 1 · проспект
иллюстрация
Комната 2 · двор
иллюстрация
Комната 3 · уточнить
КомнатаОкнаКак обычно используютЧто проверить
Комната 1на проспект Ибрагимовагостиная, обеденная зонашум днём и ночью при закрытом окне
Комната 2в тихий дворспальнясвет утром/вечером, деревья под окном
Комната 3уточнить на показедетская или кабинетрозетки у стола, батарея

Общее для всех комнат

  • Потолки натяжные, 2,5 м. Не сверлите рядом с полотном и не вешайте тяжёлое на закладные, которых не знаете.
  • Окна пластиковые: зимой ставьте створку в «зимний режим» регулировкой эксцентрика.
  • Комнаты изолированные — у каждого члена семьи своя дверь.
Уточнить на показе
  • Площадь каждой комнаты (по плану БТИ)
  • Сторона света окон — когда в комнатах солнце
  • Год установки окон и есть ли гарантия
  • Покрытие пола и его состояние

Три сценария жизни в этой квартире

Кто живётКомната 1 · проспектКомната 2 · дворКомната 3
Семья с ребёнкомгостиная + обеденная зонаспальня родителейдетская
Пара, работа из домагостинаяспальнякабинет
Семья с двумя детьмиспальня родителейдетскаядетская

объявление Авито № 8543625426 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · санузел и балкон07
Квартира
иллюстрация
Прогулка · 06

Санузел раздельный

  • Ванная и туалет — отдельные помещения: утром очередь короче.
  • Стояки воды и канализации в доме заменены в капремонт 2015 года.
  • Стиральная машина остаётся.

Если потекло

  1. Перекройте кран на отводе от стояка (обычно в туалете за лючком).
  2. Звоните в аварийную службу УК: 523‑45‑04 🤔.
  3. Сообщите соседям снизу — пока вода не ушла к ним.
Уточнить на показе
  • Где краны перекрытия ХВС и ГВС и в каком они состоянии
  • Где счётчики воды и дата их поверки
  • Есть ли полотенцесушитель и от чего он греется
  • Ванна или душевая, материал

Балкон

Застеклён. Хорошее место для сушилки и сезонного хранения. Не выносите на балкон тяжёлое — плите 50 лет.

На балконе проверить
  • Тип остекления, открываются ли створки
  • Есть ли розетка и освещение

Засор и запах

  • Медленно уходит вода — почистите сифон под раковиной, это 10 минут и ведро.
  • Засор в стояке (вода поднимается у всех) — сразу в аварийную УК, сливать нельзя.
  • Запах из слива — сифон пересох: пролейте воду.

Вентиляция ванной

Решётка вентканала в ванной должна тянуть: иначе на потолке и в швах плитки появится чёрная плесень. Дверь с зазором снизу или с решёткой помогает воздуху уходить.

объявление Авито; prawdom.ru — капремонт 2015 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · коммуникации08
Коммуникации
иллюстрация
Раздел 02Коммуникации

Электричество, вода, тепло, газ, интернет. Что откуда приходит, где счётчики, кто отвечает и куда звонить, если пропало.

Светсети и щиток дома обновлены в 2015
ВодаХВС и ГВС центральные
Теплоцентральное
Газцентральный, плита
Связьинтернет, ТВ, домофон

Капремонт 2015 года поменял в доме почти всё, что обычно «сыплется» в домах 70‑х: стояки, электросеть, узлы учёта. Внутри квартиры — разводка и счётчики: их проверяем на показе.

Кто за что отвечает

СистемаЗона УК (общее имущество)Зона хозяина квартиры
Водастояки и первый кран на отводе от стоякавсё после первого крана: трубы, смесители, счётчики
Отоплениестояки и батареи без отключающих крановбатареи с отсекающими кранами — по позиции суда спорно, уточнять в УК
Электричествосети дома до квартирного счётчикасчётчик, щиток квартиры и проводка после него
Канализациястояк до первого стыкового соединенияотводы и сантехника в квартире

Граница ответственности — постановление Правительства РФ № 491 (п. 5, 7).

prawdom.ru — паспорт дома, капремонт 2015; ПП РФ № 491 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · электричество09
Коммуникации

Коммуникации · 01

Электричество

Электросеть дома
заменена в капремонт 2015 (2 181 пог. м)
Поставщик
гарантирующий поставщик РТ — АО «Татэнергосбыт»
Плита
газовая — электричество на кухне только для техники
Счётчик
уточнить: где стоит, тип, дата поверки

Как передавать показания

  1. Снимите цифры счётчика до запятой.
  2. Передайте в личном кабинете поставщика или в «Госуслугах», в сроки из квитанции.
  3. Сохраните фото — пригодится при перерасчёте.

Погас свет — что делать

  1. Посмотрите, горит ли свет у соседей и в подъезде.
  2. Только у вас — откройте щиток, поднимите выбитый автомат. Выбивает снова — выключите технику по одной и найдите виновника.
  3. Нет во всём подъезде — звоните в аварийную службу УК 523‑45‑04 🤔.
  4. Нет во всём районе — «Открытая Казань» 236‑41‑23 ✓✓.
Совет

Не включайте одновременно стиральную машину, чайник и обогреватель на старой проводке, пока не узнаете выделенную мощность квартиры.

Уточнить на показе
  • Где электрощиток квартиры и подписаны ли автоматы
  • Медная или алюминиевая разводка внутри квартиры, меняли ли её
  • Выделенная мощность (кВт) и есть ли УЗО
  • Тип и дата поверки счётчика

Сколько тянет техника

ПриборМощность, примерно
Чайник2 кВт
Стиральная машина при нагреве2 кВт
Утюг1,5–2 кВт
Обогреватель1–2 кВт
Микроволновка1 кВт
Холодильник0,1–0,2 кВт

Как читать счётчик

На однотарифном счётчике — одно число. На двухтарифном — два (день и ночь): ночью свет дешевле, стирку выгодно ставить на вечер. Какой тариф у квартиры — видно в квитанции.

prawdom.ru; rg.ru и t‑j.ru («Открытая Казань»); сайт УК uyutd.com; мощности — типовые паспортные значения бытовой техники · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · вода10
Коммуникации
иллюстрация
Коммуникации · 02Вода
Холодная вода
центральная
Горячая вода
центральная, закрытая система
Стояки
заменены в 2015: ХВС 1 347 м, ГВС 1 812 м, канализация 1 570 м
Поставщик ХВС и стоков
МУП «Водоканал» г. Казани

Норма горячей воды

Из крана — не ниже +60 °C и не выше +75 °C. Холоднее — повод для заявки в УК и перерасчёта.

Счётчики

  • Два счётчика: холодная и горячая вода. Показания — ежемесячно, в сроки из квитанции.
  • Поверка — по межповерочному интервалу из паспорта счётчика (обычно 4–6 лет). Просрочена — начисляют по нормативу.

Плановые отключения

Летом горячую воду отключают на профилактику. График — на сайте мэрии Казани и в чатах УК.

Уточнить на показе
  • Где краны перекрытия, когда их меняли
  • Дата поверки счётчиков ХВС и ГВС (паспорта счётчиков — к сделке)
  • Напор на кухне и в ванной вечером, при одновременно открытых кранах

Нет воды — порядок действий

  1. Проверьте объявления у подъезда и в чате дома — плановое отключение?
  2. Спросите соседей: нет только у вас — смотрите краны и фильтры.
  3. Нет у всего подъезда — диспетчерская УК 517‑70‑20 🤔.
  4. Нет в районе — «Открытая Казань» 236‑41‑23 ✓✓.

Как снять показания

  1. Красные цифры — литры, чёрные — кубометры: передают только чёрные.
  2. Синий или голубой счётчик — холодная вода, красный — горячая.
  3. Фото счётчика с номером — в папку «Квартира».

prawdom.ru — паспорт дома; ПП РФ № 354 (температура ГВС); t‑j.ru; rg.ru · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · отопление и газ11
Коммуникации

Коммуникации · 03–04

Тепло и газ

Отопление

Система
центральная
Стояки отопления
заменены в 2015 (7 132 пог. м)
Регулирует
управляющая компания и тепловые сети, не жилец

Когда включают

Сезон в Казани стартует с 1 октября; батареи включают, когда среднесуточная температура пять дней подряд ниже +8 °C. Сначала тепло получают школы, сады и больницы.

Норма в квартире

Не ниже +18 °C в жилой комнате, в угловой — +20 °C.

Если холодно

  1. Заявка в диспетчерскую УК 517‑70‑20 🤔.
  2. Не помогли — «Открытая Казань» 236‑41‑23 ✓✓.
  3. Дальше — Госжилинспекция РТ 555‑69‑01 🤔.

Газ

Газоснабжение
центральное, дом газифицирован
В квартире
газовая плита
Аварийная газовая служба
104

Обязательно

  • Договор на техобслуживание газового оборудования в квартире. Проверка — не реже раза в год.
  • Не подключайте шланг плиты сами и не закрывайте вентканал.
  • Запах газа — ничего не включать, открыть окна, выйти и звонить 104.
Совет

Дети и пожилые? Плита с газ‑контролем гасит газ, если пламя потухло. Проверьте, есть ли он у этой плиты.

Уточнить на показе
  • Как греют батареи сейчас: есть ли холодные
  • Стоят ли краны/терморегуляторы на батареях
  • Договор ТО газового оборудования — на кого оформлен

rg.ru — отопительный сезон Казани; ПП РФ № 354; ПП РФ № 410; prawdom.ru · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · связь, лифт, мусор12
Коммуникации

Коммуникации · 05

Интернет, домофон, лифт, мусор

Интернет и ТВ

Кабель уже заходит в дом: на первом этаже работает офис провайдера GiryNet 🤔. Крупные провайдеры Казани — «Летай» (Таттелеком), «Дом.ру», «Билайн», МТС.

Какие из них подключают именно этот дом — проверьте по адресу на сайте провайдера перед заказом.

Домофон

Обслуживает «Электрон Плюс» — служба связи и автоматики УК: 556‑70‑66, 521‑77‑07 🤔. Туда же — за ключами‑«таблетками».

Лифт

Пять подъездов — пять пассажирских лифтов, по одному в подъезде. В лифте есть кнопка связи с диспетчером.

Мусор

Мусоропровод на лестничной клетке. Крупногабарит и стройматериалы туда не бросают — только на площадку во дворе.

Батарейки

Пункт приёма батареек — на первом этаже дома, в магазине «Магнит Косметик».

Уточнить на показе
  • Какой провайдер был у прежних жильцов и есть ли розетка в комнате
  • Работает ли мусоропровод на этаже
  • Как часто останавливается лифт — спросить соседей

Как выбрать провайдера — четыре вопроса

  1. Подключает ли он именно этот дом (проверка по адресу на сайте).
  2. Нужен ли новый кабель от щитка в подъезде до квартиры.
  3. Роутер — свой или в аренду.
  4. Есть ли ТВ‑пакет, если в квартире нет антенного кабеля.
иллюстрация

Интернет — первое, о чём спрашивают после «сколько стоит».

2ГИС и prawdom.ru (лифты, мусоропровод); zoon.ru — организации в доме; uyutd.com — «Электрон Плюс» · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · дом13
Дом и УК
иллюстрация
Раздел 03Дом и УК

Кирпичная девятиэтажка 1972 года после капремонта

1972год
9этажей
5подъездов
5лифтов
248квартир
1‑528кпсерия
Стены
кирпич
Перекрытия
железобетон
Район
Ново‑Савиновский, 41‑й квартал
Индекс
420044
Фонд капремонта
на счёте регионального оператора

Капремонт 2015 — что сделано

СистемаОбъём
Фасад8 137 м²
Кровля2 106 м²
Отопление7 132 пог. м
Электроснабжение2 181 пог. м
Канализация1 570 пог. м
ХВС1 347 пог. м
ГВС1 812 пог. м
Подвал3 270 м²
Узлы учёта2 шт.
«Капремонт уже прошёл: новому хозяину не придётся жить на стройке в собственном подъезде».

Следующие работы по региональной программе капремонта — по графику регионального оператора; проверить по адресу на сайте фонда капремонта РТ.

prawdom.ru — паспорт дома (✓✓ район, год, серия — также 2ГИС и zoon.ru); 2ГИС — индекс · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · управляющая компания и правила14
Дом и УК

Дом и УК · 02

Управляющая компания и правила дома

УК «Уютный дом»

Адрес
ул. Четаева, 17 ✓✓
Приёмная
521‑12‑81
Диспетчерская (ОДС)
517‑70‑20
Аварийная (АДС)
523‑45‑04, 523‑45‑05
Бухгалтерия, расчёты
521‑12‑80
Почта
udomns@uyutd.com
Часы
пн–чт 8:30–17:30, пт 8:00–17:00, обед 12–13

Телефоны — с сайта УК uyutd.com 🤔: перед печатью позвонить и проверить.

Тишина — закон РТ № 3‑ЗРТ

КогдаНельзя шуметь
Будни22:00–06:00 ✓✓
Выходные и праздники22:00–09:00 ✓✓
Ремонт в выходныетолько с 9:00 до 22:00

Штраф гражданину — 500–1 000 ₽, повторно — 1 500–2 000 ₽ (ст. 3.8 КоАП РТ) ✓✓. Дневной «тихий час» 12:30–15:00 упоминают не все источники 🤔.

Двор и парковка

Парковка — во дворе, без шлагбаума по объявлению не указано. Лучше всего оценить вечером, после 20:00.

Уточнить на показе
  • Есть ли долги за ЖКУ и капремонт — справки к сделке
  • Работает ли совет дома, есть ли чат подъезда
  • Где ставят машину вечером, есть ли шлагбаум

Как подать заявку в УК

  1. Позвоните в диспетчерскую (ОДС) и назовите адрес, проблему и телефон.
  2. Попросите номер заявки и запишите время звонка.
  3. Нет реакции — письменная заявка на почту УК или через «Госуслуги» / ГИС ЖКХ.
  4. Дальше — «Открытая Казань» и Госжилинспекция.

uyutd.com/contacts; 2ГИС (адрес УК); cian.ru и news.ru — закон РТ о тишине · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · платежи15
Платежи

Раздел 04 · Платежи

Сколько, кому и когда платить

УслугаКому
Содержание дома, вывоз мусораУК «Уютный дом»
Отопление, горячая водапо квитанции (тепловые сети / УК)
Холодная вода, стокиМУП «Водоканал» / УК
ЭлектричествоАО «Татэнергосбыт»
Газпо квитанции поставщика газа
Капремонтрегиональный оператор РТ
Домофон«Электрон Плюс» / УК

Кто именно выставляет каждую строку — видно в квитанциях. Попросим у продавца квитанции за зимний и летний месяц.

Сроки

  • Оплата — до 10‑го числа следующего месяца (ст. 155 ЖК РФ), если договором не установлен другой срок.
  • Показания счётчиков — ежемесячно, в окно, указанное в квитанции.

Где платить

  • Портал «Госуслуги РТ» — uslugi.tatarstan.ru
  • Приложение банка по QR‑коду квитанции
  • Касса УК
Совет

Подключите автоплатёж только после первой квитанции на ваше имя — иначе деньги уйдут на старый лицевой счёт.

Сколько в месяц

Сумма зависит от сезона: зимой добавляется отопление. Точная цифра — по квитанциям продавца за январь и июль. Попросим их к показу и впишем сюда.

Как читать квитанцию

  • Лицевой счёт — ваш номер у поставщика, он нужен для оплаты и показаний.
  • «Начислено» и «к оплате» — разница это долг или переплата.
  • Перерасчёт — строка, где возвращают деньги за отключения и плохое качество.
иллюстрация

Первую квитанцию на своё имя сверьте построчно.

ЖК РФ ст. 155; uslugi.tatarstan.ru; квитанции — запросить у продавца · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · переоформление счетов16
Платежи
иллюстрация
Платежи · 02

Лицевые счета — на себя

После регистрации права собственности все счета переоформляются на нового хозяина. Порядок:

  1. В день передачи ключей снимите показания всех счётчиков и впишите в акт приёма‑передачи.
  2. Выписка ЕГРН на ваше имя — основание для всех ресурсников.
  3. УК «Уютный дом» — лицевой счёт на содержание, ГВС и отопление: приёмная 521‑12‑81 🤔.
  4. «Татэнергосбыт» — договор на электричество.
  5. Газ — лицевой счёт и новый договор на ТО оборудования.
  6. Капремонт — региональный оператор переоформит по выписке ЕГРН.
  7. Интернет и домофон — новые договоры.
Важно

Долги прежнего хозяина за коммуналку к вам не переходят, а за капремонт — переходят. Поэтому справка об отсутствии долга по капремонту — обязательна к сделке.

Папка «Квартира» — что хранить всегда

Документы
  • Выписка ЕГРН и договор купли‑продажи
  • Акт приёма‑передачи с показаниями
  • Техпаспорт / план БТИ
  • Договор ТО газового оборудования
Техника
  • Паспорта счётчиков и даты поверки
  • Гарантии на окна и технику
  • Квитанции за последние 3 года
  • Номера лицевых счетов одним списком

ЖК РФ ст. 158 ч. 3 (долги по капремонту переходят к новому собственнику) · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · район17
Район
иллюстрация
Раздел 05Район

Ново‑Савиновский район, 41‑й квартал. Метро «Яшьлек» — 0,7 км. Продукты, аптека, банкоматы и пункты выдачи — в самом доме.

проспект ИбрагимоваM«Яшьлек»9 мин пешком · 0,7–0,8 кмM«Козья слобода»18 мин пешком · 1,5 кмдетская поликлиника № 7пр‑т Ибрагимова, 45«Пятёрочка», аптека, пункты выдачи — в доме500 мСсхема по координатам, не карта · расстояния по карте, 31.10.2026
КудаРасстояние
Метро «Яшьлек»0,7 км · ≈9 мин пешком ✓✓
Метро «Козья слобода»1,5 км · ≈18 мин
Школа № 71, Волгоградская, 39арядом, уточнить маршрут
Поликлиника ГКБ № 7, Чуйкова, 54уточнить прикрепление
Продукты«Пятёрочка» в доме, до 00:00
Аптекав доме, до 21:00
Метро«Яшьлек», ≈9 мин
Школа№ 71, Волгоградская
ПосылкиWB и Ozon в доме
Проверьте сами

Пройдите маршрут «метро — подъезд» вечером, в будний день: так видно освещение, людность и где встают машины.

zoon.ru и паспорт объекта (метро); 2ГИС; карта — схема, не масштаб · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · в доме и рядом18
Район

Район · 02

В доме и в двух минутах

ЧтоГдеЧасы*
«Пятёрочка» — продуктыв доме, 1 этаждо 00:00
Аптека «Оптима»в доме, в «Пятёрочке»до 21:00
Wildberries, Ozon boxв доме, 1 этаждо 21:00
Банкоматы Сбербанк, Альфа‑Банкв домеСбер — круглосуточно
«Магнит Косметик», приём батареекв доме, 1 этаждо 21:00
Салоны «Подружки», «Поступь», FizioStepв доме, 1–2 этаждо 20–21:00
Вода «Живая вода» (автомат)Ибрагимова, 45а · 43 м—
Стоматология «Белый клык»Ибрагимова, 43а · 78 муточнить
Аптека «Планета здоровья»Ибрагимова, 59 · 0,2 кмуточнить
Кофейня самообслуживанияИбрагимова, 59 · 0,1 км—

*Часы — по снимку zoon.ru на 01.11.2026 🤔: сети меняют график, проверяйте в 2ГИС.

иллюстрация
Совет

В доме 22 организации на первых этажах — это удобно, но вечером у входа бывает людно. Посмотрите, где вход в ваш подъезд относительно входа в магазин.

Уточнить на показе
  • Вход в подъезд — со двора или с проспекта
  • Не шумит ли вентиляция магазина под окнами

zoon.ru — организации в доме и рядом, 01.11.2026 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · здоровье и дети19
Район

Район · 03

Врачи, школа, детский сад

Взрослым

УчреждениеАдресТелефон
ГКБ № 7, поликлиника № 1ул. Маршала Чуйкова, 54 ✓✓221‑39‑19, 221‑39‑20 · 8:00–20:00
ГКБ № 7, поликлиника № 2ул. Адоратского, 40а ✓✓522‑53‑74
ГКБ № 7 — call‑центр—598‑40‑34 🤔
Городская поликлиника № 10ул. Бондаренко, 4ауточнить

К какой поликлинике прикреплён дом — уточните в call‑центре или в «Госуслугах» при прикреплении по полису.

Детям

УчреждениеАдресСтатус
Детская поликлиника № 7пр‑т Ибрагимова (корпуса — уточнить)по прежним данным — по прикреплению 🤔
Детская поликлиника № 9ул. Гаврилова, 40/2в районе, не по прикреплению

Школа и сад

УчреждениеАдресКак попасть
Школа № 71 (татарско‑русская, с углублённым изучением предметов)ул. Волгоградская, 39азакреплена за домом постановлением Исполкома Казани № 810; тел. 561‑15‑85 🤔
Детские садырядом с домомочередь — через «Электронный детский сад» РТ (edu.tatar.ru) и «Госуслуги»

Как прикрепиться к поликлинике

  1. «Госуслуги» → «Прикрепление к поликлинике».
  2. Нужны полис ОМС и паспорт.
  3. Ответ приходит в личный кабинет.
Уточнить
  • Ходят ли дети продавца в эту школу — отзывы из первых рук
  • Ближайший детсад с местами — проверить в электронной очереди

emckzn.ru/contacts; zoon.ru; 2ГИС; постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · транспорт и госуслуги20
Район
иллюстрация
Район · 04Транспорт и сервисы

Транспорт

  • Метро «Яшьлек» — 0,7 км, ≈9 минут пешком ✓✓.
  • Метро «Козья слобода» — 1,5 км, ≈18 минут.
  • Автобусы — по проспекту Ибрагимова и проспекту Ямашева. Номера маршрутов и остановку — в «Яндекс Картах» или приложении «Транспорт Казани» 🤔.
  • Проспект Ибрагимова после ремонта — новый асфальт и тротуары.

Госуслуги рядом

Почтовый индекс
420044
Отделение почты
по индексу — в приложении «Почта России»
МФЦ района
адрес и запись — mfc16.tatarstan.ru
Участковый
по адресу дома — на сайте 16.мвд.рф, раздел «Ваш участковый»
Совет

Регистрация по месту жительства, загранпаспорт, прикрепление к поликлинике — всё это делается через «Госуслуги» без похода в МФЦ.

иллюстрация

Метро — одна прогулка с кофе: девять минут пешком.

zoon.ru (метро); evening‑kazan.ru — ремонт проспекта Ибрагимова; 2ГИС (индекс) · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · экстренные номера21
Экстренные номера

Раздел 06

Экстренные номера

Вырежьте эту страницу и повесьте на холодильник. Городские номера — с кодом +7 843.

112
Единый номер экстренных службс любого телефона, без SIM
✓✓
101
Пожарная охрана, МЧС
✓✓
102
Полиция
✓✓
103
Скорая помощь
✓✓
104
Аварийная газовая службазапах газа — звонить с улицы
✓✓
236‑41‑23
«Открытая Казань»нет воды, света, тепла в доме или районе
✓✓
523‑45‑04
Аварийная служба УК «Уютный дом»потоп, авария в подъезде; ещё 523‑45‑05
🤔
517‑70‑20
Диспетчерская УКзаявки: холодно, лифт, мусоропровод
🤔
556‑70‑66
«Электрон Плюс» — домофон, связь лифтаещё 521‑77‑07
🤔
231‑69‑96
Водоканал Казани
🤔
8‑800‑200‑08‑78
Сетевая компания (электросети)
🤔
555‑69‑01
Госжилинспекция РТесли УК не помогла
🤔
Что сказать диспетчеру

«Казань, проспект Ибрагимова, 45, подъезд __, этаж 7, квартира __. Что случилось: __. Мой телефон: __». Запишите номер заявки и имя диспетчера.

✓✓ — проверено по двум источникам · 🤔 — один источник, позвонить и проверить перед печатью.

112–104 — федеральные номера; rg.ru, t‑j.ru; uyutd.com/contacts · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · первая неделя22
Переезд и сделка
иллюстрация
Раздел 07Переезд и сделка

Первая неделя после переезда — по дням. Ничего не забыть, ничего не переплатить.

День сделки
  • Акт приёма‑передачи с показаниями всех счётчиков
  • Все комплекты ключей, ключи от почтового ящика и домофона
  • Паспорта на счётчики и технику, что остаётся
Дни 1–2
  • Сменить личинку входного замка
  • Проверить краны перекрытия и автоматы в щитке
  • Сфотографировать показания ещё раз
Дни 3–5
  • Переоформить лицевые счета: УК, «Татэнергосбыт», газ, капремонт
  • Договор на ТО газового оборудования
  • Интернет и домофон — новые договоры
Дни 5–7
  • Регистрация по месту жительства — через «Госуслуги»
  • Прикрепление к поликлинике по полису
  • Школа и сад — заявления через «Госуслуги» и edu.tatar.ru
Месяц
  • Страховка квартиры
  • Заявление на имущественный налоговый вычет — через личный кабинет ФНС
  • Познакомиться с соседями снизу — пригодится

ЖК РФ; Госуслуги; НК РФ ст. 220 (имущественный вычет) · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · документы и сделка23
Переезд и сделка

Переезд и сделка · 02

Документы и цифры

нетобременений по ЕГРН
0прописанных
179 443₽/м² — цена
144 264₽/м² — медиана 64 аналогов

Как пройдёт сделка

  1. Показ с этой книгой
  2. Задаток, фиксация цены и срока
  3. Проверка документов, 3–5 рабочих дней
  4. Нотариус, расчёт через аккредитив или ячейку
  5. Регистрация, 1–3 рабочих дня
  6. Ключи и акт — в день сделки

Справки к сделке

  • Свежая выписка ЕГРН
  • Справка об отсутствии долгов за ЖКУ
  • Справка об отсутствии долга по капремонту
  • Выписка из домовой книги — никто не прописан

Рядом по цене

Объектм²Эт.₽/м²
Ибрагимова, 4557,47/9179 443
пр‑т Ибрагимова, 6155,66/9185 252
ул. Энергетиков, 355,54/9177 477
ул. Декабристов, 12963,83/9172 257
ул. Восстания, 5254,64/5173 993
ул. Ленская, 560,52/5161 983

Дороже 53 из 64 трёхкомнатных 50–66 м² в Кировском и Московском районах: цену держат метро, кирпич и капремонт. Честный минус — кухня 6 м²: учтём в торге.

выписка ЕГРН от 11.10.2026; реестр объявлений Авито 31.10.2026 · данные на 01.11.2026

Ибрагимова, 45 · инструкция к квартире · что уточнить у продавца24
Переезд и сделка
иллюстрация

Переезд и сделка · 03

Что уточнить у продавца

Всё, что в этой книге отмечено «уточнить», — одним списком. Пройдите его на показе и отметьте галочкой.

  • План БТИ и площади комнат
  • Сторона света и куда выходят окна комнаты 3 и кухни
  • Где электрощиток, разводка (медь/алюминий), выделенная мощность, УЗО
  • Счётчики: где стоят, даты поверки, паспорта
  • Краны перекрытия воды и газа — где и в каком состоянии
  • Газовая плита: год, газ‑контроль, договор ТО
  • Квитанции за январь и июль — реальная сумма ЖКУ
  • Справки об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт
  • Входная дверь и комплекты ключей, ключ домофона
  • Год окон и гарантия, состояние пола
  • Провайдер интернета и где заходит кабель
  • Парковка вечером, вход в подъезд, шум магазина
  • Прикрепление дома к поликлиникам (взрослой и детской)
Ибрагимова, 4525

До встречи
на показе

Квартиру лучше смотреть вечером: слышно двор, видно свет в окнах напротив и где встают машины.

Источники · данные на 01.11.2026Выписка ЕГРН от 11.10.2026 · объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026 · prawdom.ru — паспорт дома · 2ГИС · zoon.ru · uyutd.com/contacts · emckzn.ru/contacts · rg.ru (отопительный сезон) · t‑j.ru (аварийные службы Казани) · cian.ru, news.ru (закон РТ № 3‑ЗРТ) · постановление Исполкома Казани № 810 · ЖК РФ ст. 155, 158 · ПП РФ № 354, № 410 · реестр Авито, 896 объявлений ✓✓ — проверено по двум источникам, 🤔 — один источник: проверить перед печатью. Фото: Unsplash (иллюстрации, не фото квартиры). Персональных данных собственников нет. Информационный материал, не оферта.

Ваш блог · шесть рубрик

Сценарии для Жени

По одному рилсу на каждое направление: голосом женщины, которая учится недвижимости рядом с мужем. Тепло, честно, без глянца. Снимается на телефон за вечер.

01Муж сказал — я перевела

«Арендный поток»

Рилс ≈45 с

Хук 0–3 с«Муж сказал „арендный поток“. Я сделала вид, что поняла».

  1. 0–3 сКрупно чашка и рука, голос за кадром — хук. Титр: МУЖ СКАЗАЛ «АРЕНДНЫЙ ПОТОК».
  2. 3–12 с«Звучит как река из денег. На деле всё проще: помещение каждый месяц платит хозяину, как зарплата».
  3. 12–25 с«Перевожу: салон сдаёт кресло мастеру. Мастера меняются, а кресло платит. Вот это кресло и есть поток».
  4. 25–38 с«О чём молчат: поток не падает с неба. Его делают соседи, вход, вывеска и парковка. Плохие соседи — и река мелеет».
  5. 38–45 с«Какое „мужское“ слово перевести следующим? Самое страшное — первым».
Текст на экране

АРЕНДНЫЙ ПОТОК = помещение платит каждый месяц · СОСЕДИ решают всё

Что снять на телефон

Кухня утром · чашка в руках · блокнот, где вы пишете слово и зачёркиваете · окно с улицей · вход в салон снаружи (без вывесок крупно)

Подпись под рилс · 471 знаков

Муж сказал «арендный поток». Я перевела 🤍

Это когда помещение каждый месяц платит своему хозяину — как зарплата, только без начальника.

Представьте салон, который сдаёт кресло мастеру. Мастера приходят и уходят, а кресло платит. Вот это кресло и есть поток.

О чём молчат: поток делают соседи, вход, вывеска и парковка. Плохой сосед — и река мелеет.

Какое «мужское» слово перевести следующим? Пишите в комментариях 👇

Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.

02Риелтор с нуля

Что я кладу в сумку перед первым показом

Рилс ≈40 с

Хук 0–3 с«Завтра мой первый показ. Вот что лежит у меня в сумке».

  1. 0–3 сСумка открыта на столе, вы достаёте первую вещь. Титр: ПЕРВЫЙ ПОКАЗ · СУМКА.
  2. 3–10 с«Распечатка паспорта квартиры. Покупатель задаёт вопросы — а ответы уже на бумаге».
  3. 10–18 с«Рулетка. Площади комнат в объявлении есть не всегда, а мебель люди мысленно уже расставляют».
  4. 18–26 с«Список из пяти вопросов хозяевам. Главный — почему продаёте».
  5. 26–34 с«Бахилы и вода. Мелочь, но показ — это полчаса чужого волнения».
  6. 34–40 с«Что бы вы положили в сумку риелтора? Напишите — заберу лучшее».
Текст на экране

ПАСПОРТ · РУЛЕТКА · 5 ВОПРОСОВ · БАХИЛЫ

Что снять на телефон

Стол сверху, раскладка предметов по одному · руки · сумка закрывается · дверь подъезда (без номера квартиры)

Подпись под рилс · 399 знаков

Завтра мой первый показ. Собрала сумку 🤍

— распечатка паспорта квартиры: ответы на вопросы ещё до того, как их зададут;
— рулетка: площади комнат знают не все, а мебель покупатель расставляет мысленно сразу;
— пять вопросов хозяевам, главный — «почему продаёте?»;
— бахилы и вода: показ — это полчаса чужого волнения.

Рубрика «Риелтор с нуля»: честно рассказываю, как учусь.

Что положили бы вы? 👇

03Паспорт квартиры

Пять вопросов до показа

Рилс ≈45 с

Хук 0–3 с«Пять вопросов, после которых квартира перестаёт быть котом в мешке».

  1. 0–3 сВы держите распечатку артбука, листаете. Титр: 5 ВОПРОСОВ ДО ПОКАЗА.
  2. 3–11 с«Первый: почему продаёте? Ответ рассказывает о квартире больше, чем фото».
  3. 11–19 с«Второй: кто прописан. Свободная квартира и квартира с жильцами — две разные сделки».
  4. 19–27 с«Третий: когда меняли трубы и проводку. В домах после капремонта это часто уже сделано».
  5. 27–35 с«Четвёртый: что остаётся — кухня, шкафы, техника. Пятый: кто живёт сверху».
  6. 35–45 с«Я собираю ответы в паспорт квартиры заранее. Какой вопрос добавили бы шестым?»
Текст на экране

ПОЧЕМУ ПРОДАЁТЕ? · КТО ПРОПИСАН? · ТРУБЫ · ЧТО ОСТАЁТСЯ · КТО СВЕРХУ

Что снять на телефон

Листание артбука крупно · палец на строке «капремонт 2015» · окно · вид во двор · ключи на столе

Подпись под рилс · 353 знаков

Пять вопросов до показа — и квартира перестаёт быть котом в мешке 🤍

1. Почему продаёте?
2. Кто прописан?
3. Когда меняли трубы и проводку?
4. Что остаётся: кухня, шкафы, техника?
5. Кто живёт сверху?

Я собираю ответы заранее — в паспорт квартиры. Покупатель приходит и не спрашивает, а читает.

Сохраните. И напишите, какой вопрос добавили бы шестым 👇

04Маркетинг своего дела

Приём, который я бы забрала себе

Рилс ≈40 с

Хук 0–3 с«Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю».

  1. 0–3 сЧашка кофе, телефон рядом. Титр: МАРКЕТИНГ ЗА 0 ₽.
  2. 3–12 с«Мастер сделала работу и попрощалась. Обычно на этом всё».
  3. 12–24 с«А теперь представьте: через неделю ей приходит „как держится? пришлите фото“. Клиентка чувствует заботу — и фото отзыва готово».
  4. 24–33 с«Это работает у всех, кто делает руками: маникюр, ремонт обуви, химчистка, клининг».
  5. 33–40 с«Вы бы ответили на такое сообщение? Напишите „да“ или „меня бы раздражало“».
Текст на экране

ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ: «КАК ДЕРЖИТСЯ?» · ЗАБОТА = ОТЗЫВ

Что снять на телефон

Кофейня или кухня · экран телефона с пустым чатом (без чужих имён) · руки мастера (с разрешения) · улица

Подпись под рилс · 413 знаков

Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю 🤍

Мастер закончила работу, попрощалась — и обычно на этом всё. А если через неделю написать клиентке «как держится? пришлите фото»?

Клиентка чувствует заботу. Мастер получает отзыв с фото. И повод вернуться появляется сам.

Подходит всем, кто делает руками: маникюр, ремонт обуви, химчистка, клининг.

Вы бы ответили на такое сообщение? 👇

05Минутка психологии

Когда все вокруг уже умеют

Рилс ≈35 с

Хук 0–3 с«Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить».

  1. 0–3 сПодоконник, свеча, вы смотрите в окно. Титр: МИНУТКА ПСИХОЛОГИИ.
  2. 3–13 с«Кажется, что все вокруг уже знают, а я одна задаю очевидные вопросы».
  3. 13–24 с«Я завела блокнот маленьких побед: каждый вечер одна строчка — что сегодня поняла. Через месяц там тридцать доказательств, что я расту».
  4. 24–35 с«Что помогает вам, когда страшно начинать? Ответы станут темами следующих постов».
Текст на экране

БЛОКНОТ МАЛЕНЬКИХ ПОБЕД · 1 СТРОЧКА В ДЕНЬ

Что снять на телефон

Окно, плед, блокнот — одна строчка от руки крупно · закрытый блокнот · утренний свет

Подпись под рилс · 321 знаков

Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить 🤍

Кажется, все вокруг уже знают, а ты одна задаёшь очевидное.

Что я делаю: веду блокнот маленьких побед. Каждый вечер одна строчка — что сегодня поняла. Через месяц там тридцать доказательств, что я расту.

А что помогает вам, когда страшно начинать? 👇

06Франшиза-тиндер · своё дело

Посмотрите на помещение глазами прохожего

Рилс ≈45 с

Хук 0–3 с«Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери».

  1. 0–3 сВы у пустой витрины с таймером на телефоне. Титр: 15 МИНУТ У ДВЕРИ.
  2. 3–15 с«Первое: посчитайте, сколько людей прошло мимо. Не машин — людей».
  3. 15–26 с«Второе: видно ли вход с другой стороны улицы. Если надо искать — не найдут».
  4. 26–36 с«Третье: кто соседи. Пекарня рядом с шиномонтажом — так себе идея».
  5. 36–45 с«Думаете о своём деле — напишите мне СВОЁ, пришлю чек-лист „7 вопросов до своего дела“».
Текст на экране

ЛЮДИ · ВХОД · СОСЕДИ

Что снять на телефон

Улица, пустая витрина (без чужих вывесок крупно) · таймер на экране · счёт на пальцах · вид входа с той стороны улицы

Подпись под рилс · 477 знаков

Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери 🤍

1. Посчитайте людей, которые прошли мимо. Не машины — людей.
2. Видно ли вход с другой стороны улицы? Если нужно искать — не найдут.
3. Кто соседи? Пекарня рядом с шиномонтажом — так себе идея.

Франшизу и своё дело выбирают не по вывеске, а по помещению и соседям.

Думаете о своём деле — напишите мне в личку СВОЁ, пришлю чек-лист «7 вопросов до своего дела».

Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.

Перед публикацией: обложка в вашем стиле (фото + курсивный заголовок), без чужих вывесок и логотипов крупно. В подписях с деньгами — строка «Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация». Фото на карточках — иллюстрации Unsplash.

Ибрагимова, 45 против рынка

179 443 ₽ за метр

64 трёхкомнатных квартир 50–66 м² на Авито в Кировском и Московском районах. Медиана — 144 264 ₽/м². Наш объект дороже 53 из 64: цена держится за счёт метро, кирпича и капремонта, а не за счёт рынка.

Цена за метр = цена объявления ÷ общая площадь. Возраст объявления 🤔 оценён по его номеру на Авито, это грубая шкала для сортировки, не дата публикации. Снимок рынка — 31.10.2026.

Московский район · 🤔 оценка

6 квартир висят дольше полугода

и ещё 7 — от четырёх до шести месяцев

Отобраны объявления, которым по номеру больше 120 дней, сверху — старше полугода. Для каждого — почему, вероятно, не продаётся: цена против медианы района, этаж, тип собственности. Это повод для звонка собственнику с паспортом объекта.

Медиана района считается по той же комнатности. Возраст — оценка по номеру объявления (калибровка: № 8 543 625 426 = 28.10.2026), точную дату размещения видно только на странице объявления. Снимок — 31.10.2026.

Первая встреча с собственником

Пять правил

  1. Без спешкиВстреча — не меньше часа. Торопит только мошенник.
  2. Повторить вслухКаждую цифру и каждый шаг — проговорить и дождаться «да».
  3. Записать на бумагеКрупно: цена, сроки, кто что делает. Лист остаётся у собственника.
  4. Позвать близкихКрупное решение — при родных или с их звонком.
  5. Не подписывать в первый деньДоговор — на второй встрече, после чтения дома.

«Я не тороплю. Давайте я запишу всё на листе, а вы прочитаете дома».

Документы для продажи

Галочки сохраняются только на этом телефоне.

Фото: Unsplash (иллюстрации, не фото квартиры). Данные рынка — снимок Авито 31.10.2026.