Трёхкомнатная · 57,4 м² · 7 этаж из 9
Ибрагимова,
45
Кирпичный дом 1972 года после капремонта. Девять минут пешком до метро «Яшьлек». Окна на проспект и в тихий двор.
1 ноября 2026 · рабочий день
Один объект в работе, рынок двух районов собран, паспорт Ибрагимова, 45 стал артбуком. Плюс шесть сценариев для вашего блога.
Артбук квартиры · 9 страниц A4
Трёхкомнатная · 57,4 м² · 7 этаж из 9
Кирпичный дом 1972 года после капремонта. Девять минут пешком до метро «Яшьлек». Окна на проспект и в тихий двор.
Вступление
Три изолированные комнаты, раздельный санузел, застеклённый балкон. Натяжные потолки и пластиковые окна по всей квартире. Холодильник и стиральная машина остаются.
Квартира свободна: никто не прописан и не проживает. По выписке ЕГРН обременений нет.
«Одна комната смотрит на проспект, другая — в тихий двор. Утро и вечер здесь звучат по‑разному».
иллюстрациявыписка ЕГРН от 11.10.2026; объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026
иллюстрацияФасад, кровля, стояки отопления, воды и канализации, электроснабжение, узлы учёта.
То, что в «хрущёвках» и «брежневках» обычно ждёт нового хозяина, здесь уже сделано.
ГИС ЖКХ, prawdom.ru, 2ГИС — 31.10.2026
иллюстрацияПлощади комнат и план БТИ запросим до показа — в объявлении их нет.
«Холодильник и стиральная машина остаются — заехать можно в день сделки».
объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026
Глава II · продолжение
иллюстрация
иллюстрация
иллюстрация| Помещение | Что известно | Окно |
|---|---|---|
| Комната 1 | изолированная, натяжной потолок | проспект |
| Комната 2 | изолированная, тихая сторона | двор |
| Комната 3 | изолированная | уточним на показе |
| Кухня | 6 м², газовая плита | уточним на показе |
| Балкон | застеклён | — |
Маленькая кухня — честный минус этой квартиры. Его компенсируют три изолированные комнаты: каждому члену семьи по своей двери.
объявление Авито № 8543625426 от 28.10.2026
иллюстрация| Что рядом | Пешком |
|---|---|
| Метро «Яшьлек», 0,7–0,8 км | 9 мин |
| Метро «Козья слобода», 1,5 км | 18 мин |
| Школа № 71 (закреплённая, пост. № 810) | уточним |
| Детская поликлиника № 7 | уточним |
| «Пятёрочка», аптека, пункты выдачи — в доме | 1–3 мин |
«Магазин, аптека и пункты выдачи — в самом доме. Метро — одна прогулка с кофе».
по карте — 31.10.2026; постановление Исполкома Казани № 810 от 11.03.2024; Zoon — 31.10.2026
| Объект | м² | Эт. | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Ибрагимова, 45 | 57,4 | 7/9 | 179 443 |
| пр‑т Ибрагимова, 61 | 55,6 | 6/9 | 185 252 |
| ул. Энергетиков, 3 | 55,5 | 4/9 | 177 477 |
| ул. Декабристов, 129 | 63,8 | 3/9 | 172 257 |
| ул. Восстания, 52 | 54,6 | 4/5 | 173 993 |
| ул. Ленская, 5 | 60,5 | 2/5 | 161 983 |
Объект дороже 53 из 64 трёхкомнатных 50–66 м² в Кировском и Московском районах: цену держат метро, кирпич и капремонт.
Кирпич после капремонта 2015 года, 7 этаж из 9, метро в девяти минутах и свободная квартира — без ожидания выезда жильцов. Честный минус — кухня 6 м²: его учтём в торге.
выписка ЕГРН от 11.10.2026; реестр объявлений Авито, Кировский и Московский районы — 31.10.2026 (896 объявлений)
иллюстрацияЭти вопросы обычно задают на третьей встрече. Мы ответили на них заранее — или честно пишем, что уточним.
Обременений нет · основание права проверим · согласие супруга — если нужно
Перепланировки — уточним по плану БТИ · окна и потолки — год и гарантия · что остаётся: холодильник, стиральная машина
УК «Уютный дом» · долги за ЖКУ и капремонт — справки к сделке · парковка во дворе — покажем вечером
Квартира свободна · никто не прописан · ключи в день сделки
План БТИ и площади комнат · квитанции за зимний и летний месяц · счётчики и поверка · маршруты автобусов
Лучше всего квартиру смотреть вечером: слышно двор, видно свет в окнах напротив и где встают машины.
Ваш блог · шесть рубрик
По одному рилсу на каждое направление: голосом женщины, которая учится недвижимости рядом с мужем. Тепло, честно, без глянца. Снимается на телефон за вечер.

Хук 0–3 с«Муж сказал „арендный поток“. Я сделала вид, что поняла».
Муж сказал «арендный поток». Я перевела 🤍
Это когда помещение каждый месяц платит своему хозяину — как зарплата, только без начальника.
Представьте салон, который сдаёт кресло мастеру. Мастера приходят и уходят, а кресло платит. Вот это кресло и есть поток.
О чём молчат: поток делают соседи, вход, вывеска и парковка. Плохой сосед — и река мелеет.
Какое «мужское» слово перевести следующим? Пишите в комментариях 👇
Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.

Хук 0–3 с«Завтра мой первый показ. Вот что лежит у меня в сумке».
Завтра мой первый показ. Собрала сумку 🤍
— распечатка паспорта квартиры: ответы на вопросы ещё до того, как их зададут;
— рулетка: площади комнат знают не все, а мебель покупатель расставляет мысленно сразу;
— пять вопросов хозяевам, главный — «почему продаёте?»;
— бахилы и вода: показ — это полчаса чужого волнения.
Рубрика «Риелтор с нуля»: честно рассказываю, как учусь.
Что положили бы вы? 👇

Хук 0–3 с«Пять вопросов, после которых квартира перестаёт быть котом в мешке».
Пять вопросов до показа — и квартира перестаёт быть котом в мешке 🤍
1. Почему продаёте?
2. Кто прописан?
3. Когда меняли трубы и проводку?
4. Что остаётся: кухня, шкафы, техника?
5. Кто живёт сверху?
Я собираю ответы заранее — в паспорт квартиры. Покупатель приходит и не спрашивает, а читает.
Сохраните. И напишите, какой вопрос добавили бы шестым 👇

Хук 0–3 с«Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю».
Самый дешёвый маркетинг маленького бизнеса — одно сообщение через неделю 🤍
Мастер закончила работу, попрощалась — и обычно на этом всё. А если через неделю написать клиентке «как держится? пришлите фото»?
Клиентка чувствует заботу. Мастер получает отзыв с фото. И повод вернуться появляется сам.
Подходит всем, кто делает руками: маникюр, ремонт обуви, химчистка, клининг.
Вы бы ответили на такое сообщение? 👇

Хук 0–3 с«Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить».
Страшнее всего в новой профессии не ошибиться. Страшнее — спросить 🤍
Кажется, все вокруг уже знают, а ты одна задаёшь очевидное.
Что я делаю: веду блокнот маленьких побед. Каждый вечер одна строчка — что сегодня поняла. Через месяц там тридцать доказательств, что я расту.
А что помогает вам, когда страшно начинать? 👇

Хук 0–3 с«Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери».
Прежде чем открывать своё, постойте пятнадцать минут у двери 🤍
1. Посчитайте людей, которые прошли мимо. Не машины — людей.
2. Видно ли вход с другой стороны улицы? Если нужно искать — не найдут.
3. Кто соседи? Пекарня рядом с шиномонтажом — так себе идея.
Франшизу и своё дело выбирают не по вывеске, а по помещению и соседям.
Думаете о своём деле — напишите мне в личку СВОЁ, пришлю чек-лист «7 вопросов до своего дела».
Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация.
Перед публикацией: обложка в вашем стиле (фото + курсивный заголовок), без чужих вывесок и логотипов крупно. В подписях с деньгами — строка «Личные наблюдения, не инвестиционная рекомендация». Фото на карточках — иллюстрации Unsplash.
Ибрагимова, 45 против рынка
64 трёхкомнатных квартир 50–66 м² на Авито в Кировском и Московском районах. Медиана — 144 264 ₽/м². Наш объект дороже 53 из 64: цена держится за счёт метро, кирпича и капремонта, а не за счёт рынка.
Цена за метр = цена объявления ÷ общая площадь. Возраст объявления 🤔 оценён по его номеру на Авито, это грубая шкала для сортировки, не дата публикации. Снимок рынка — 31.10.2026.
Московский район · 🤔 оценка
и ещё 7 — от четырёх до шести месяцев
Отобраны объявления, которым по номеру больше 120 дней, сверху — старше полугода. Для каждого — почему, вероятно, не продаётся: цена против медианы района, этаж, тип собственности. Это повод для звонка собственнику с паспортом объекта.
Медиана района считается по той же комнатности. Возраст — оценка по номеру объявления (калибровка: № 8 543 625 426 = 28.10.2026), точную дату размещения видно только на странице объявления. Снимок — 31.10.2026.
Первая встреча с собственником
«Я не тороплю. Давайте я запишу всё на листе, а вы прочитаете дома».
Галочки сохраняются только на этом телефоне.
Фото: Unsplash (иллюстрации, не фото квартиры). Данные рынка — снимок Авито 31.10.2026.